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上水天平邨2房 綠表價198萬售

【本報訊】政府近日重推租置單位,為市場帶來不少置富機會,因為租置單位折扣率特別高,小業主二手轉讓升幅可觀。市場消息透露,上水天平邨天明樓(4座)低層42室,實用面積349平方呎,現為2房間隔,外望學校校舍,原本叫價205萬元放盤,議價後獲白居二合資格人士以198萬元(未補地價)承接,呎價約5,673元,屬於市價水平。

資料顯示,原業主於2018年才以28萬元購入單位,當年向銀行承借27.8萬元貸款,換言之,業主3年前僅以2,000元首期便成功入市,持貨3年沽貨帳面勁賺170萬元離場。

青衣長安邨 496呎390萬沽

另外,市場消息透露,青衣長安邨安潤樓中層14室,實用面積496平方呎,剛以390萬元(未補地價)易手,造價屬屋苑近2年最貴個案。資料顯示,原業主早於2005年以約25.2萬元購入,持貨16年帳面獲利364.8萬元離場,期內升值14倍。

另一方面,世紀21宇田地產高級客戶經理劉碧珍表示,大埔富善邨善鄰樓高層27室,實用面積292平方呎,開放式間隔,坐向東面,望樓景及少海景。單位原開價350萬元,放盤3個半月,累減10.2萬元以339.8萬元(已補地價)易手,呎價11,637元。原業主於2017年3月購入上址,當時作價240萬元(已補地價),持貨4年帳面獲利99.8萬元。








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